买房该不该选择华强北？又该选择哪些物业？

　　除了绝无仅有的电子产业生态圈外，华强北拥有丰富的名校教育资源，因小户型较多，300万-500万的低总价名校房源不少，深受家长青睐。

　　我们先来说一说华强北的地理，从下图我们可以看出，从振兴以南，华富以东，深南中以北，上步中以西这框里面的都是属于华强北的地界。

　　华强北是一个成熟的老片区，深圳市最繁华的商业街，日客流量可以达到50万人次，商业气氛浓厚。同时它也是国内电子产品流通的主要枢纽，尤其是手机批发零售业务闻名全国。

　　由此也导致了华强北的租房市场供不应求，这也是要说的第一点，华强北的房子不愁租，空出来的房子很少，而租客大部分都是在华强北做生意的商户。

　　看看下面这两张图，可以看出华强北是地铁环绕，有四条地铁，公交站台密布，地段是没的说，而且在中国就只有一个华强北，所以它价值就体现出来了。

　　接下来才是重头戏，华强北的学位：有着6所幼儿园，深圳排名数一数二的荔园小学，有着福田综合排名第四的百花小学，更有着深圳四大的实验中学。

　　可以说华强北的教育资源还是挺丰富的，但是华强北的学位房有个缺点，就是小户型居多，而且不适合自住。适合自住的小区很少，这就让很多家长有顾虑，以后小孩读书了，接送是个问题。但是这么多年来家长们想出了一个好办法，把这边的小户型租出去，然后到百花那边租个大房子住，补点差价，即解决了接送问题，小朋友的学位也搞定，两全其美。

　　相对比百花片区动则600-700万，甚至上千万的房价，所以在华强北这边就有了多个选择。这边同样学位的价格在300万到500万之间，有很多可选择的楼盘，这样减轻了家长们的负担，也在预算之内，所以深受很多家长的青睐，也导致华强北学位房的成交一直都很稳定。

　　下面小郑就给您一下，百花小学+实验中学小户型的楼盘，户型成交，也推荐一下现在在售的笋盘。

　　金茂礼都是华强北的次新楼盘，2002年批地，2004年入伙。金茂礼都只有两栋，没有小区，这是一个缺点。

　　小区总体来说，住家用户达到70%左右，楼上明厨明卫，生活很方便，而且是纯住宅性质。加上它的面积不大，适合置业者，所以它的成交量一直遥遥领先，最小的面积是24平米，单价太高，一平米已经达到了16万以上。

　　41-46平米的一房一厅总价又高，因为买这边都是只为了个学位，自己又住不了，所以导致32-36平米的单房成交很活跃，小区从今年1月份单价都在11万以上，到今天为止已经达到13万左右了，而且价格都是一点点往上走的，虽然每个月看着涨幅不大，但是您看一下1月份的成交和现在的成交，确确实实是涨了。

　　而且价格还会往上走，原因在于换手率太快了，每一年的成交量基本都在100套左右，一直都是百花小户型的领涨盘。

　　热门户型解析：从上图我们可以看出金茂礼都小户型的居多，最大的才60.5平米，最小的是24平米的，成交最活跃的就是32-36平米的，24平米的也还不错，因为总价低，下面我们看一下今年金茂礼都的成交有多少。

　　成交分析：可以看出金茂礼都1月份到今天为止成交了有48套房源平均每个月在5-6套左右，成交是很稳定，而且换手率是很高的。

　　桑达雅苑外观结构有点奇怪，据说以前是请了的设计师设计建造的，是2000年批地，2004年入伙的。

　　成交户型基本是小的户型，53平米，64平米，因为之前银行两次上调评估价，导致小区99平米以上的已经达到了豪宅税，购房成本增加了。

　　因为它的户型面积大，导致它的总价偏高，加上户型不方正，不适合住家，而且靠近市场，楼上办公的居多，价格也有一点尴尬，总价低的够不上，总价高的又不考虑，所以成交一直不温不火。

　　热门户型解析：桑达雅苑是那种错层格局，最小的户型是53平米，最大的是127平，单数向上走有5格楼梯，双数向下走的有12格楼梯。下面我们看一下成交。

　　成交分析：今年1月份到现在的成交只能6套，成交的都是小户型，大户型只有一套，价格是涨了一点点，桑达雅苑投资学位还可以，因为租金回报率高，好出租，面积也适合广大租客的需求。

　　桑达大厦是纯白色外墙，只有3种户型，33平米，57平米，92平米，其中57平米一层只有一套，比较稀缺，最多的就是33平米的，加上批地只是批了50年产权，一直不显山不显水。

　　因为旁边金茂礼都成交很活跃，而桑达大厦可以说没有什么成交，后来在3月份的时候却成交了10套，价格和成交量一下就上来了，这就是补涨，而且每一套成交价格都是往上走，基本在5万之间，现在小户型的价格都在360万往上了，还没有房源可以选择，放盘量少之又少。

　　92平米的两房因为已经过了豪宅标准，单价虽然很低，放盘量也多，但是成交一直很少，就是寥寥的几套，买桑达大厦小户型的就是看它的总价低，锁定一个学位，其他的租金什么的都不高，而且楼龄也挺旧了，现在还剩下23年，不过现在可以自动续期到70年倒不是问题。

　　热门户型解析：桑达大厦主打户型的是33平米，因为总价低，所以成交还是不错，从成交表格我们可以看到3月份成交了近10套，成交的都是小户型，因为周边的总价已经很高了，所以桑达大厦的小户型的价格一下子就拉上来了。

　　成交分析：桑达大厦今年1月份到现在成交了22套，而且每一套的价格都是往上走一点，只适合办公，不大适合住家，小户型里面虽然有天然气管道，但是没有做厨房，要煮饭只能用电磁炉，所以买这边就是买一个学位而已，目前小户型在卖的很少。

　　外观看起来感觉还是挺新的，成交最多的还是A栋的小户型，A栋只有6-26楼有学位，一层有28户，所以户型还是挺多的，面积是29-77平米的，不过成交最活跃就是41.5平米、44平米、53平米的。

　　41.5平米的总价在400万以下，价格基本都是能接受，44平米的总价在400以上，也不高，不过户型却是多了一个储物间，53平米的因为户型比较方正，朝南带落地窗。

　　买这边的客户都是看中一个地段，学位，楼上都是办公的，租金回报率还可以，价格一直都很平稳，楼上不是业主自住就是租户自己住家，户型都不错，每三层有一个生活平台，价格比起百花还是很有优势，总体都还不错。

　　热门户型解析：A栋都是小户型居多，而且带学位只有6—26楼带学位。B、C栋是大面积的，最小是76平米的两房。

　　成交最多的还是A栋的小户型，以53平米的居多，因为总价低，地段好。而像B、C栋的朝南三房很少有放盘的出来的，大部分都是业主自住，因为户型朝向都很好。

　　群星广场今年1月份成交到现在是有24套，成交不算好，也不算差，总体还是很平稳的，成交占大多数的还是A栋的，B,C两栋成交少原因是放盘量少，找这边的客户都是偏向于自己住家的，所以成交就少。

　　因为积分对住宅是一样，所以很多家长也会选择小区比较旧，1988年的房子了，户型最多的就是43-46平米的，成交量都还不错，一直是百花小学总价最低的楼盘。

　　因为它的土地用途是工业用地，所以很多家长担心学位的问题，目前也是有房有户口是80分起步，但是因为它的土地用途所以贷款这块了，首付5成，贷款10年，限购限贷，不过成交价格一直都有涨跌，导致了现在价格没有破300万的大关。

　　选择这边大部分都是想要一个学位，总价越低越好，而且小孩马上就要上学的，不然就近两年就会上的，太久谁也说不准教育政策怎么走，怕到时候学位上不了或积分低了，那就白忙活了。

　　不过现在还有一些客户专门买赛格公寓的，手上有点闲钱，就是投资，楼龄旧，搏拆迁，价格这方面倒是没怎么涨，但也不会跌，价格平稳。

　　热门户型解析：因为小区没有户型图，我自己画的，有点丑，不过差不多的。小区只有少量的68和76的两房，其他的户型都是43-46平米的一房，赛格公寓因为总价低，单价便宜，所以成交量还是可以的。

　　成交分析：赛格公寓今年1月份到现在成交了有20套，成交也还不错，因为买赛格公寓的家长都是资金量不大，不然就是单纯买一个学位，还有另外一种比较特殊，想要等拆迁，房子已经是20年以上的楼龄了，加上华强北最近拆迁概念很好，现在看看在售的有那些房源。

　　而且67平米的两房还能改三房，不过现在一直说在棚改，在8月份中旬就已经没有房子在卖了，也没有业主愿意拿出来卖，成交比较活跃的户型67平米的两房，75平米，78平米的三房，92平米三加一房占少数。

　　户型户户南北通，而且绿化都不错，小区也很安静，之前成交也还不错，因为红荔村的价格刚刚好在小户型和百花片区大户型的中间，所以很多要自住的家长因为预算不够也不想压力太大，就会选择红荔村。

　　价格今年涨了不少，从7.8万涨到了9万，价格涨的很猛，不过现在没有房卖，旧改后价格估计12万以上，当然这是后话，谁也说不准。

　　热门户型解析：红荔村有21套，其中16.17栋是街铺，剩下的都是67.75.78.91平米的户型，而且还是一梯两户的，所以总体来说还不错。

　　成交分析：今年红荔村成交有21套房源，每个月都有一定的成交量，红荔村的价格可以说比下有余比上不足，买红荔村的家长都是打算小孩上学就过来住的，因为红荔村从8月房就没有什么房源在卖，目前只有一套，还是21栋带电梯的。

　　基本百花小学+实验中学就说到这了，可以说华强北是一块值得看好的地方，不管是配套还是交通都是很成熟的，加上学位也不会差。

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