焦点人物天津市直管公产房屋管理办法》正式实施 专业人士解读焦点问题

　　天津网7月10日消息：7月1日，《天津市直管公产房屋管理办法》正式实施。新的管理办法在实施之后对公产房的管理进行的全面的。但新办法实施之后，仍有部分市民对政策中有关买卖过程的一些环节不了解。对大家关心的问题，专业人士也进行了解读。

　　我爱我家利民道店的门店经纪人李秀伟告诉记者，由于他们门店周边的公产房屋较为集中，自从7月《天津市直管公产房屋管理办法》实施以来，来这里咨询的客户明显增多，大家提出的问题集中体现在买卖产权环节。

　　李秀伟说：“现在有卖房意向的业主关心的问题是，现在公产房可以买产权了，这个产权是自己现在买下来再卖呢还是由下一个买他房子的人直接买？买方咨询的是买完产权以后后期的费用是不是会很高等等。”

　　而在和平区学区房较为集中的区域，业主和购房人关心的问题就不一样了。

　　岳阳道上一家中介门店的经纪人李明说：“我们周边的学区房像伙用、拆间需不需要买产权，以后买卖是否方便，都是咨询这种情况的。”

　　天津市津房置换有限责任公司是参与制定《天津市直管公产房屋管理办法》的单位之一。自从新政策实施后，很多人因为还不太了解政策内容，所以提出了很多问题。咨询最多的就是公产房产权到底还能不能交易了？市场运营部经理吴小军说，在新政实施后，房主可以直接到房管站购买产权。另一种情况是，房主在近期如果有交易行为的话，可以到津房置换的连锁店，在办理置换业务的同时由买方去办理房改业务。对于卖方买产权合适还是买方买产权合适的问题，吴小军：“如果您在五年之内有计划出售的话，我们先去找意向成交人，然后通过置换的同时，由买方去买产权。如果现在准备长期持有，长期居住。因为我们接到的通知是7月30日之前房改的费用是享受10%的优惠。同时现在发改委在近期会召开听证会，关于房租上调这块儿，届时可能会有一个最终的确认。如果您考虑到居住成本在增加，而且现在在阶段购买有优惠的话，你可以考虑直接由现有房主买产权。”

　　对于什么样的公产房能购买产权的疑问，在《天津市直管公产房屋管理办法》也有明确。

　　吴小军说：“公产房的房改是针对成套单元房的。有些房屋是不能购买产权的，譬如伙用住房、拆间儿、老楼的一间或者说平房，包括在拆迁片内，房屋本身有居住隐患，属于危楼，包括家庭内部有纠纷的都是不能买产权的。”

　　对于计算购买产权所需的费用，吴小军说：“因为公式很复杂，基本项很多，如果您自己测算，应该是一种估算。还是到您到房屋所属的房管站，出具通过工作单位、劳动局开具的工龄证明，房管站会从网上给您做一个精准测算，他测算这个数值应该就是您最终的房改购房的交易成本。”(滨海记者 张清淼)