焦点人物专业人士猜测下半年济南楼市 热点区域受追捧

　　大支撑房价稳定

　　从城市居住发展角度看，城市居民住房人均面积现在还远远处于低水平，这是支持房价不会大幅下跌一个重要条件。住建部政策研究中心主任秦虹最近在一次会议上表示，按照人均35平方米的目标计算，中国还有60%的住房需求来自新型城镇化，秦红强调，要高度关注新就业、新定居城镇人群的刚性住房需求。

　　济南阳光壹佰房地产开发有限公司营销总监田杰佳认为城市热点区域依旧是市民追捧的对象，他表示，热点区域就是价值区域，综合配套全的大盘的市场价值和未来升值空间是很大的，因为济南市场相对稳定，人口量还有很多的空间，地段决定价值，以为例3环到5环距离约8公里，价格从8万到2万多，所以老百姓不仅是选好房子，更要更多的考虑房屋的价值，因为房子就是我们家庭的大部分资产买房子不仅是买个户型、买个园林、买个品牌，更多的要考虑未来升值性，包括：教育、配套、邻里关系、交通等等。

　　东西两大热点区域将持续供应

　　“如今的济南奥体CBD已炙手可热，位于其旁侧的唐冶新区，凭借绝佳的生态资源，及未来规划集行政办公、商业贸易、文化娱乐、生态居住、金融、交通、旅游为一体的具有国际水准的现代化新城，成为这两年关注的市场板块”，银丰唐郡项目负责人对于唐冶片区未来的发展信心满怀。

　　鲁商凤凰城营销负责人在采访中表示：“2014年下半年，济南市将维持高供应量的局面，预计下半年商品房住宅供应约为600万方(上半年存量约200万㎡)，其中唐冶新区、华山、工业北沿线、西客站、高新区将成为供应主力。以鲁商凤凰城为代表的刚需及改善型楼盘，目前市场认可度良好，各大开发商纷纷看好唐冶未来发展的潜力，拿地热情高涨，预计下半年将有2-3个新项目入市，供应量将大幅增加，市场竞争异常激烈。

　　据统计，前六个月，济南市槐荫区的西客站片区住宅供应量已经达到了103万平方米，下半年，未来西客站片区的供给量新增供应量还会全线增长，记者了解到，2014年下半年住宅潜在供应量在500万平米左右，西客站片区再成供求热点，跻身一线热点区域，未来片区内竞争将呈现白热化。

　　鑫苑世家公馆营销负责人认为，住房需求呈均衡化，量价交换或加速，三季度有望筑底复苏。

　　(楼市记者 贾婷)