2014秋季房展：业内人士解读房产投资移民热点2014-9-26焦点人物

　　新华儿女移民公司的副总经理曹鑫做客中国网 中国网 宋一安 摄

　　中国网9月21日讯 2014年秋季国际地产展近日在展览馆召开，此次展会汇集来自全国及全球500多个优质地产项目，覆盖了美国、、、英国、西班牙、葡萄牙等三十多个国家和地区。海外国际地产展已经成为中国海外地产的的标志性展会。为了使广大网民更近距离的了解海外地产展背后的投资，近日，记者邀请了新华儿女移民公司的副总经理曹鑫做客中国网，就时下房产投资和移民的热点问题与网民进行交流。

　　问：今年4月春季房展，展会现场观众反响十分热烈，尤其是欧洲置业移民。那么，目前投资欧洲房产的优势有哪些呢？曹鑫表示，目前欧洲房产受金融危机的影响，从2008年以来的成交值看，均价累计缩水达到30%到40%。虽然在这些国家的旗帜城市中，优质地段的房价下降的幅度没有投资人想象中那么大，但总体说，投资还常物有所值的。如果投资人能够在这个时间点抄底欧洲黄金项目的房产，同时收获一个欧盟移民居住权，确实是一举多得的投资机会。

　　问：目前，很多国内和国际的名人、名企都选择这个时机到欧洲圈地，这是不是与您提及的这个优势有关呢？曹鑫表示，选择这个时间段到欧洲投资，投资家们正是看中了这个探底期。海外地产投资对个体家庭来说，能够分散家庭内部的投资风险。中国境内的房市投资显然疲软，且政策的局限性太大。此时投资海外地产，优势就很明显。欧洲地产投资的最佳时机显然已经到来，这从最近半年欧洲热度投资城市的房产交易数据能明显的看出，葡萄牙的、西班牙的马德里和巴塞，房产价格和数量都在不断攀升。

　　曹鑫说，地产投资，贵在时机，它是资源类的投资。早投资，选择权更大，回报获益自然会更高。比如：葡萄牙的优质项目，1年前投资，目前项目已经成功获利15%。我这个月初刚刚和一位投资人去葡萄牙看房，明显感到可供选择的房源与房价都有了局限性。

　　问：欧洲一些国家经济已经开始复苏，这对欧洲投资移民的推行起到什么样的作用呢？曹鑫表示，欧洲经济复苏是必然的现象，经济规律就是如此。从我们的角度来说，是喜忧参半。喜的是，经济复苏会给很多犹豫中的投资人以坚定的投资信心；忧的是，申请人的投资成本、政策成本及周期成本显然会同时攀升。甚至有的移民项目可能会随时关闭。比如：2011年的马耳他移民，在推出移民政策后不到一年时间就关闭。在这种情况下该怎样选择？是不是还要选择移民？根据我从业这么多年的经验看，移民与否，和投资人的国际化视野程度密不可分。很多人选择移民的原因就是因为有这样的国际。注意一点，并不是所有富人都有这样的国际，选择移民的人也未必都是富人，但是最终能够作出移民决定的家庭，一定是有很高程度的国际化。